평택 포승지구, 분양률 80% 넘었지만 '반쪽 성공'… 생활편의시설 용지 5.9% '제자리'

[충청뉴스큐] 경기도의회 정용한 의원은 6일 열린 경기도의회 제395회 정례회 경제노동위원회 경기경제자유구역청 행정사무감사에서평택 포승지구의 용지별 분양 불균형과 생활편의시설 부족 문제를 지적하며 분양률 제고와 입주기업의 실질적인 정주여건 개선이 함께 이루어져야 한다고 강조했다.

경기도가 제출한 행정사무감사 자료에 따르면 평택 포승지구의 전체 분양률은 2025년 9월 말 75.4%에서 2026년 9월 말 80.1%로 4.7%p 상승했다.

그러나 근린생활시설용지는 전체 14필지 가운데 단 1필지만 분양돼 분양률이 5.9%에 머물렀으며 외국인투자기업 전용용지도 21필지 중 11필지만 분양돼 55.6%의 분양률을 기록했다.

두 용지 모두 전년 같은 시점과 동일한 수준이다.

정 의원은 이처럼 전체 분양률이 상승하는 가운데 일부 용지의 분양은 장기간 정체되고 있는 점에 주목했다.

특히 기타용지의 분양 필지 수가 지난해와 올해 모두 111필지로 동일하지만, 분양면적은 3만 9183㎡에서 3만 8186.1㎡로 약 997㎡ 감소한 사실을 지적하며 구체적인 원인과 대상 필지를 질의했다.

정 의원은 “분양 필지 수는 그대로인데 분양면적이 줄어든 이유가 무엇인지 명확한 설명이 필요하다”며 “분양 실적의 변화가 실제 계약이나 토지이용계획과 어떤 관계가 있는지 확인해야 한다”고 지적했다.

이어 경기경제자유구역청이 제시한 기타용지 분양 활성화 계획에 대해서도 구체적인 추진방안을 따져 물었다.

이에 경기경제자유구역청은 분양이 어려운 지원시설용지의 용도를 변경하는 방안을 검토하고 있으며 공동주택용지의 활용방식 변경과 수요가 확인된 물류용지로의 전환 등을 통해 분양 활성화를 추진하겠다는 취지로 답변했다.

정 의원은 “분양이 어렵다는 이유로 토지의 용도를 변경한다면, 당초 계획된 지원시설의 기능은 어떻게 확보할 것인지 함께 고민해야 한다”며 “용도변경이 단순히 분양률을 높이기 위한 조치인지, 입주기업의 실질적인 수요를 반영한 것인지 명확히 해야 한다”고 강조했다.

평택 포승지구는 지난해 입주기업 간담회에서도 편의점과 식당, 체육시설 등 생활편의시설 부족 문제가 제기된 바 있다.

특히 근린생활시설용지 분양률이 5.9%에 머물러 있는 상황에서 지원시설용지의 활용방식까지 변경될 경우 입주기업과 근로자의 생활 편의를 어떻게 확보할 것인지 검토가 필요하다는 지적이다.

정 의원은 “경제자유구역의 경쟁력은 기업이 입주할 산업용지를 공급하는 것뿐 아니라 기업과 근로자가 안정적으로 활동할 수 있는 환경을 조성하는 데서 나온다”며 “분양 실적 개선과 입주환경 개선이 따로 추진되어서는 안 된다”고 밝혔다.

끝으로 정 의원은 “포승지구의 분양 정체 원인을 정확히 파악하고 토지 용도변경에 따른 효과와 영향을 면밀히 검토해야 한다”며 “분양률이라는 수치에만 집중할 것이 아니라 입주기업과 근로자가 실제로 체감할 수 있는 생활편의시설 확충과 실효성 있는 분양 활성화 방안을 마련해 달라”고 당부했다.