수원 세류2동, 7년 도시재생 뉴딜사업 '어울림센터' 완공 앞둬

[충청뉴스큐] 번화하고 복잡한 수원역을 벗어나 1호선 지상철길을 따라 자리 잡은 세류2동은 독특한 동네다.

세류역 오른편에 딱 붙은 ‘역세권’인데다 수원시 서남부를 관통하는 덕영대로가 통과하는 교통의 요충지이지만 발전이 더디기 때문이다.

철길과 큰 도로로 둘러싸여 외부와 단절되고 대부분이 고도제한구역이어서 도시개발의 효과를 기대하기 어려웠다.

오래된 주택들의 노후화까지 겹쳐 낙후되고 있던 세류2동에서 변화가 시작된 것은 지난 2019년 말, 총 200억원 규모의 도시재생뉴딜사업 대상지로 선정되면서다.

이후 7년간 도시재생의 거점이 만들어지고 동네와 주민의 역량이 모여 활력을 일궜다.

수원시와 세류2동 주민들이 7년간 만들어낸 변화는 ‘동행’이라는 키워드로 압축된다.

연립주택과 2~3층 규모의 낡은 주택들이 즐비한 세류2동 한가운데 2차선 도로변에 새 건물이 들어섰다.

지나다니는 모두를 향해 두 팔을 활짝 벌린 듯한 형태에 붉은 벽돌과 유리창으로 외부를 마감한 외관이 단연 눈에 띈다.

신규 공동주택 커뮤니티센터가 연상되는이 건물은 오는 24일 개관식을 앞두고 있다.

‘어울림센터’라는 간판을 달고 세류2동 주민 모두가 이용하는 마을 거점으로 활용될 예정이다.

건물을 바라본 방향으로 1층 왼쪽에는 저학년 어린이들을 믿고 맡길 수 있는 방과후 시설이 들어선다.

일찍 학교가 끝나고 갈 곳이 없는 학생들을 돌봐줄 다함께돌봄센터 23호점이 인근 초등학생 20여명을 안전하게 보호하고 돌볼 예정이다.

로비 안쪽으로는 누구나 책을 읽거나 쉴 수 있는 작은책방이 마련된다.

오른쪽에는 아기자기한 정원을 바라볼 수 있는 마을카페를 조성해 주민들이 편안하게 이용하는 공간으로 사용할 계획이다.

무장애 인증에 맞춰 설치된 화장실 등 편의시설도 누구에게나 개방한다.

2층은 체육시설이 들어선다.

천장부터 길게 이어진 창문 30여개로 자연스러운 채광이 이뤄져 계절을 체육관 안으로 그대로 들여놓는 개방감이 일품이다.

외부에서 2층으로 바로 연결되는 계단을 만들어 접근성을 높였다.

실내는 대회 규격에 맞춘 피클볼장이 설치됐다.

피클볼은 ‘세계에서 가장 배우기 쉬운 라켓 스포츠’라고 불리며 어르신들 사이에서 각광을 받는 스포츠다.

반대쪽에는 마룻바닥으로 된 탁구장도 마련돼 주민을 위한 다양한 프로그램 공간으로 기능할 예정이다.

골목마다 불법주정차로 골치를 앓던 세류2동의 염원이었던 주차장도 완공됐다.

지하 2층까지 총 86면을 갖췄다.

주차장은 주민들에게 우선 개방할 예정인 만큼 주차난 해소에 대한 기대감이 높다.

3층에도 프로그램을 운영할 수 있는 공간이 있다.

또 마을 한가운데 있던 재간령어린이공원은 세류동행마당으로 변신했다.

지난 2023년 어린이공원을 리모델링하면서 바로 옆 노인회관과의 동행을 모색했다.

어린이뿐만 아니라 어르신들도 이용할 수 있도록 운동시설과 휴게공간을 마련한 덕분에 동행마당은 매년 마을축제가 열리는 주민들의 동행 거점이 됐다.

세류2동 도시재생뉴딜사업의 주요 성과는 인프라 확충에만 집중되지 않는다.

동네 골목 상권의 중심인 세류2동 상인회를 탄생시켜 상권 성장의 기반을 마련한 것이 대표적이다.

앞서 수원시는 세류2동 도시재생뉴딜사업 구상 단계부터 골목상권 활성화를 주요 목표로 사업을 추진했다.

각자 생업에 바빴던 세류2동 골목 가게들이 하나로 뭉쳐 동행하는 상권으로 성장할 수 있는 계기를 마련한 것이다.

세류2동 상인회의 산파는 ‘골목상권교류센터’였다.

사업 초기인 2020년 골목 중간에 있는 상가건물을 리모델링해 자리잡은 뒤 2021년부터 상인회 조직 및 활성화를 위한 텃밭을 가꿨다.

상인회 사무실 외에도 집수리상담실과 공구대여소, 공유주방 등으로 작은 공간을 알뜰하게 사용하며 세류2동 도시재생의 거점 역할을 해냈다.

세류2동 상인회는 상인 역량 강화 프로그램과 컨설팅, SNS를 활용한 활동 등 여러 분야의 지원을 거쳐 2022년 첫발을 내디뎠다.

50년 가까이 세류동 주민의 얼굴 사진을 찍고 있는 동네 사진관 사장님이 초대 상인회장을 맡았다.

이후 마케팅스쿨 등 상인회의 자생은 물론 주민과의 소통까지 지원받으며 골목상권에 온기를 더했다.

상인회는 단순히 상인들의 모임을 넘어 새로운 수익을 창출하는 중심축 역할을 했다.

외부 자원을 연계한 지원사업에 공모해 총 6천200만원의 지원금을 상권 활성화에 활용했다.

골목상권 살리기에 힘을 모은 역량은 2024년 하반기 수원시 통큰세일에 상권독립형으로 참여할 정도로 성장하는 원동력이 됐다.

이후 2024년 12월 골목형 상점가로 공식 지정돼 수원의 어엿한 골목상권으로 인정받게 됐다.

최진선 세류2동 상인회장은 “도시재생뉴딜사업 덕분에 서로 모르고 지내던 상인들이 소통하고 교류할 수 있게 됐다”며 “거점 역할을 할 어울림센터도 곧 문을 열게 되니 주민들이 함께 마을의 발전을 위해 사용할 수 있도록 상인회도 힘을 보탤 것”이라고 말했다.

세류2동만의 특성을 반영할 수 있는 특화된 주민 중심의 협동조합도 탄생해 마을의 미래를 함께 일구고 있다.

주민들이 주축이 돼 만든 ‘세류동행 마을관리 사회적협동조합’이 도시재생의 주축으로 성장한 것이다.

도시재생뉴딜사업 초기에는 마을관리를 위한 주민 대상 기초교육이 진행됐고 20여명의 주민들이 마을관리 협동조합 창립에 대한 의지를 다졌다.

이후 비즈니스 모델로 성장할 수 있는 분야와 가능성을 확인하며 협동조합을 구체화했다.

2023년 공식 설립 이후 상권의 공동 번영을 위한 밀키트 등 반찬사업과 젊은 세대와 함께하는 SNS 캐릭터 사업 등으로 마을 동행을 확산했다.

특히 노후저층주택이 밀집된 세류2동에서 꼭 필요한 집수리사업은 협동조합 성장의 동력을 제공했다.

집수리상담실과 공구대여소를 운영하며 세류동 뿐만 아니라 수원지역 다른 동네의 사업에도 참여해 사업화 단계를 밟을 수 있었다.

집수리를 위한 교육 프로그램을 운영하는 것은 물론 수원시와 경기도 등이 추진하는 집수리 지원사업으로도 사업 실적을 올렸다.

공동체 사업 역시 활발히 진행했다.

지역 내 비슷한 환경의 다른 마을이 요청하는 공유공간을 디자인하고 벽화를 조성하는 등 축적된 노하우를 활용해 사업 영역을 확장했다.

이를 바탕으로 2024년에는 아산시 도시재생대학을 운영하고 다른 지역 교각 공사에 참여하는 등 수원지역 밖으로 활동 범위를 넓혔다.

다양한 주민 동아리도 동행의 한 축으로 활동했다.

오카리나 연주, 전래놀이 활동가, 다문화 어린이 오감만족 놀이, 지끈공예, 농구교실, 블록만들기 등 어린이부터 어르신까지 참여할 수 있는 동아리들이 운영됐다.

특히 치매미술치료협회의 지원으로 운영한 예술놀이터 동아리는 어르신들과 함께 미술 작품을 만들어 전시회까지 열었고 청춘작가상을 받은 작가까지 배출하기도 했다.

이밖에도 외국인 주민이 많은 지역의 특성을 반영한 다문화동아리 운영과 공유주방을 활용한 모두의 주방 등 주민의 동행으로 세류2동의 재생이 이뤄졌다.

지역 공동체는 총 85회가 운영되며 1천188명이 참여했다.

수원시 관계자는 “세류2동 주민들의 적극적인 참여로 상권 활성화와 집수리 사업, 마을 안길 정비 사업, 이웃을 연결하는 음식사업 등이 추진됐다”며 “도시재생사업의 마지막 퍼즐인 세류어울림센터의 준공 이후에도 세류2동 도시재생 결과물이 자생력을 갖고 지속성을 유지할 수 있도록 주민들과 소통하겠다”고 말했다.